http://rougo.sora181.com/ 定年後、老後を考えると悩みはたくさん。健康病気のこと、退職金の使い方から、生活費や資産、子供への財産贈与、相続のこと、自分たちの住居（終の棲家）、老後の性生活、体が動かなくなったときの介護保険。そして2008年度から始められた、後期高齢者医療制度（長寿医療制度）もまた混乱を招き、考えなくてはならないことが山積みです。もちろん、シニアライフ、セカンドライフと、仕事の追われなくなってからの楽しみもたくさんあります。このサイトでは、定年後、老後の生活について考えてみました。 ja Copyright 2010 Sun, 07 Feb 2010 22:08:08 +0900 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 海外の不動産に投資をするメリットとしては、第一にリスクの分散があげられます。 日本国内だけに限定して不動産投資を考えると、日本の景気が悪くなったり、地震などの大規模な天災が起きた場合、不動産投資物件全ての利回りが悪くなってしまう可能性があるでしょう。将来的には、投資していた海外の不動産物件に住むという選択も可能になります。 国によっては、日本国内で不動産投資をするよりも少ない投資金額から不動産投資ができたり、固定資産税がなかったり、少なかったりといった税制上のメリットがあることも海外不動産投資の魅力です。 日本語しかできなくても、海外不動産投資を斡旋する会社などに依頼すれば、比較的簡単に海外の不動産物件への投資ができます。ただし、ほとんどの場合は、現地に不動産物件を見に行くことができないのですから、その分、斡旋する会社を慎重に選んだり、投資物件について自分なりに調べる必要があるでしょう。 投資する国の税制や景気動向、慣習、政治情勢などについても勉強しなければなりません。もちろん、国によっては、日本以上に不動産物件が高いこともあります。どの国のどんな不動産物件に投資するかを考えると、日本の不動産物件に投資する以上に選択肢が増えますから、やはり、不動産投資初心者にはちょっと手を出しにくいはずです。 経済成長率の高い新興国の不動産物件に投資しても、必ずしも利益が出るとは限りませんし、安易に手を出さず、充分な知識を得た上で判断しましょう。 http://rougo.sora181.com/cat93/post_251.html http://rougo.sora181.com/cat93/post_251.html 25老後・定年後の資産運用 Sun, 07 Feb 2010 22:08:08 +0900 不動産投資用語をいくつか紹介したいと思います。 まず、不動産投資に興味がある人なら、一度は耳にしたことのある「キャピタルゲイン」。 これは、売却差益のことで、不動産投資物件を購入した時の価格以上に高い価格で売却できた時に発生する利益をいいます。購入した時の価格よりも安い金額で売却せざるを得なかった時には、売却差損である「キャピタルロス」が発生するのです。 次は、「インカムゲイン」。賃貸料収入などの資産を手放さなくても、継続して安定的に得られる収益のことで、預貯金の利子や株式投資などの配当金などもインカムゲインになります。 「サブリース」は、不動産管理会社が不動産物件のオーナーから賃貸物件を一定期間、一括して借り上げ、予め決められた家賃を保証することです。 「建蔽率（けんぺいりつ）」は、敷地面積に対する建築面積の割合で、土地を真上からみて計算します。建築基準法で用途地域によって違う建蔽率が設定されているので、土地付きの不動産物件を購入する際には建蔽率の上限を確かめておいた方がいいでしょう。 「オーナーチェンジ」は、賃借人がいる状態の不動産物件をオーナーが売却し、オーナーが変わることをいいます。不動産物件を購入してすぐに家賃収入を得られるのが魅力ですが、賃借人に対する敷金などの返還義務は新しいオーナーが引き継ぐ点に注意が必要です。 「アセットマネジメント」は、資産管理のことで、不動産物件の所有者（不動産物件投資家）に代わってその物件の管理や運用などを行う業務を意味します。 http://rougo.sora181.com/cat93/post_250.html http://rougo.sora181.com/cat93/post_250.html 25老後・定年後の資産運用 Sun, 07 Feb 2010 22:00:39 +0900 不動産投資市場の変化を見極めないと、不動産投資で破産してしまう恐れがあります。 不動産投資市場は、日本国内の景気の動向だけでなく、海外の不動産投資市場の動向や株価、政治情勢、法改正、金利の見直しなど、色々な要素で変化するので、素人が予測するのは難しいでしょう。 自分で判断できない場合は、不動産コンサルタントのような専門家や不動産投資会社が不動産投資市場の変化について予測や解説したコラムなどを読んで、情報を収集するといいかもしれません。 2008年の後半からは特に、不況の影響で、新築のマンションが思うように売れず、新築マンションデベロッパーや建設会社が倒産しているようです。有名な不動産業者でも、今後は倒産したり、合併する可能性がありますから、注意が必要だと思います。 資金力の豊富な大手は大丈夫だといわれていますが、建売をしている中小規模の不動産業者は業績をよく調べてから取引した方がよさそうです。今は新築よりも、中古の不動産物件の方が人気があり、リフォームが増えているのだとか。 賃貸物件もペットが飼える、外国人や女性単身者、高齢者でも借りられるなどの付加価値がある物件でないと、借り手を探すのが難しくなるかもしれません。逆に、突き抜けて趣味に特化しているような物件の方が、家賃が高くても借り手がつく傾向があります。 例えば、サーファー用のガレージハウス、家庭菜園用の畑がついている賃貸物件、夜に楽器を演奏しても近所から苦情がこないくらい防音が行き届いている賃貸物件、珍しい形や外観の賃貸物件などです。 最近では、複数の面識のない人が台所やバスルーム、リビングなどを共有して暮らすシェアハウスも人気を集めています。 http://rougo.sora181.com/cat93/post_249.html http://rougo.sora181.com/cat93/post_249.html 25老後・定年後の資産運用 Sun, 07 Feb 2010 21:56:49 +0900 不動産投資ノウハウを学ぶには、 不動産投資セミナーに通ったり、 本を読んで不動産投資について学んだり、 不動産投資を行っている人のブログを読むなどの方法があります。 不動産投資初心者が、不動産投資ノウハウを学びもしないで 不動産投資に手を出すのは極めて危険な行為です。 不動産投資は不動産物件の購入時にも、 運用時にもコストがかかります。 一度、不動産物件を購入してしまったら、 なかなかすぐには換金できないですし、借り手がみつからない、 天災や人災で不動産物件の価値が激減するなどのリスクもあるのです。 税金や法律についての知識も必要になるでしょう。 無謀な不動産投資で破産しないためには、 健全な投資計画を立てる必要があります。 無理のない資金計画や投資物件に関する情報を集め、 投資に値するかどうか見極める力も大切です。 不動産投資は中期から長期で利益を得ようとする投資法なので、 長いスパンで考え、冷静な判断をしないと後悔することになると思います。 不動産投資ノウハウを勉強しても自信が持てないようなら、 思い切って不動産投資を断念するのも賢明な選択かもしれませんし、 信頼できる専門家に相談するのも一つの方法です。 気をつけたいのは、5年や10年、不動産投資で利益が出ていたとしても、 それがずっと続くとは限らないということ。 サラリーマン不動産投資家などが増えていますが、 その成功談を読んで、この人が成功しているから 自分もできそうと考えるのは危険です。 20年後、30年後にどうなっているかはわかりません。 http://rougo.sora181.com/post_248.html http://rougo.sora181.com/post_248.html Wed, 03 Feb 2010 00:25:09 +0900 不動産投資ゲームといえば、 まず、金持ち父さんのキャッシュフローゲームが思い浮かびます。 ベストセラーとなった「金持ち父さん貧乏父さん」 の著者であるロバート・キヨサキが考案した このキャッシュフローゲームは、二人から六人でプレイすることで、 金持ちのお金に対する考え方を学ぶことができるというものです。 基本となる「キャッシュフロー101」、 上級者用の「キャッシュフロー202」、 子供用の「キャッシュフロー・フォー・キッズ」に分かれています。 キャッシュフローゲームは、不動産投資ゲームというよりも、 株式投資や会社設立などを含めた 不労所得を得るための基礎的な知識を習得するゲーム と説明した方が正確な表現かもしれません。 キャッシュフローゲームのシリーズは、公式ショップの他、 Amazonや楽天市場などでも購入することができます。 また、より深くゲームを理解し、 気づきを得るためのキャッシュフローゲーム教室も 定期的に開催されているようです。 不動産投資の勉強になるかどうかは微妙ですが、 不動産投資ゲームとしては、「モノポリー」も有名でしょう。 歴史と伝統があり、世界中にたくさんの愛好家がいるゲームです。 モノポリー（独占）が意味する通り、ゲーム盤上の不動産を独占して、 他のプレイヤーを破産させるというゲームになります。 ゲームではありませんが、ウィリアム・J・ポルブーさん、 ジェフリー・L・クルクシャンクさん共著の 「ハーバード・ビジネススクールが教える不動産投資ゲーム」も 不動産投資について学びたい人には役に立つ一冊です。 http://rougo.sora181.com/post_247.html http://rougo.sora181.com/post_247.html Wed, 03 Feb 2010 00:20:15 +0900 不動産投資インデックスとは、「投資収益指標」のことで、 不動産投資の成果を客観的かつ合理的に評価するために導入されました。 不動産投資インデックスの算出方法は、国土交通省によって定められており、 インカム収益率（一定期間の賃料収益などから得られるインカムゲインを期首の資産価値で割って求める。管理費のような経費は除いた純収益）と キャピタル収益率（不動産物件の期中の価値の変動を期首の資産価値で割って求める）を合計した総合収益率で不動産の収益率を表します。 不動産投資インデックスは、 不動産市場の成長度合いを時系列的に図って 分析することができるなど有用性が高い指標なのですが、 不動産取引データの多くは非公開であるため、なかなか浸透していません。 不動産物件の価値は基本的に、月日の経過と共に下落していきますから、 インカム収益率やキャピタル収益率も、 経年劣化につれて変化するでしょう。 不動産投資インデックスは、信頼できる豊富なデータに基づいて、 継続的に算出されている必要があります。 今のところは、標準となるような 不動産投資インデックスは存在しないといわれていますが、 三菱UFJ信託銀行とシービー・リチャードエリス総合研究所が共同開発した MUTB-CBRE不動産投資インデックスや IPDジャパン不動産投資インデックスなどの 民間会社が作成している不動産投資インデックス、 社団法人不動産証券化協会作成の 「ARES J-REIT Property Index」が参考になるかもしれません。 http://rougo.sora181.com/cat93/post_246.html http://rougo.sora181.com/cat93/post_246.html 25老後・定年後の資産運用 Wed, 03 Feb 2010 00:06:11 +0900
日テレNEWS24

英銀行家の自宅窓や高級車破壊、巨額年金に怒りの声明
CNN Japan, Japan
しかし年間７０万ポンド（約１億円）の年金を生涯にわたって受け取ることが発覚して強い批判を浴びていた。 ＡＰ通信などのメディアには事件後、「あいつのような金持ちが自分たちに膨大な金を払ってぜいたくに暮らす一方で、普通の人たちが失業したり貧乏になったり家を ...
ＲＢＳの前ＣＥＯ宅に投石、車など壊す 日刊スポーツ
英大手銀行の前ＣＥＯ宅が襲撃される 日テレNEWS24
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続きはこちら　　（引用元：CNN Japan）]]> http://rougo.sora181.com/post_245.html http://rougo.sora181.com/post_245.html Thu, 26 Mar 2009 17:00:25 +0900

昨年度分の年金記録審査 年度内終了へ
読売新聞, Japan
社会保険庁の年金記録問題で、納付記録がない人の年金支給の可否を判断する「年金記録確認第三者委員会」の岐阜地方委員会は、２００７年度に受け付けた４９４件の申請について、今年度内に審査を終了する見通しとなった。すでに審査を終えた０７、０８年度分のうち年金 ...
年金記録の訂正申請、第三者委への転送に最長で半年以上 日本経済新聞
民主、年金記録の対策法提案へ 利息上乗せと被害者救済 朝日新聞
新たに413件の年金給付を認定 総務省の記録確認第三者委 47NEWS
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続きはこちら　　（引用元：読売新聞）]]> http://rougo.sora181.com/post_244.html http://rougo.sora181.com/post_244.html Sat, 21 Mar 2009 17:00:18 +0900

再送：下値切り下げる株価、口先介入／公的年金では支えきれず
ロイター, Japan
世界的に株式保有を減らす動きが鮮明になっており、公的年金だけでは支えきれない、という。 株式市場では日経平均が続落、昨年１０月２８日以来の７０００円割れが接近している。前日の米国株安を受けて海外勢を中心に売りが先行した。三菱ＵＦＪ(8306. ...
〔クロスマーケットアイ〕下値切り下げる株価、口先介入／公的年金では支えきれず ロイター
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続きはこちら　　（引用元：ロイター）]]> http://rougo.sora181.com/post_243.html http://rougo.sora181.com/post_243.html Wed, 11 Mar 2009 17:00:43 +0900

軟調継続でバブル後最安値を意識、公的年金買いへの依存度高まる＝来週の東京株式市場
ロイター, Japan
年度末に入って膨らむ公的年金買い観測で下値はサポートされるとの見方もあるが、じりじり下げる展開が想定される。中国の追加景気対策への期待感がアジアや欧米、新興国の株価を押し上げたが、期待感は次第に後退しつつある。また、外為市場でドル高／円安に一服感が ...
日経平均大引け、３日ぶり反発 公的年金買い観測で後場持ち直す 日本経済新聞
日経平均61円高、アジア株高や年金買い観測で切り返す＝4日後場 Business Media 誠
〔株式マーケットアイ〕公的年金が500億円規模の買い観測、日経7000円割れを阻止 ロイター
ロイター - ロイター
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続きはこちら　　（引用元：ロイター）]]> http://rougo.sora181.com/post_242.html http://rougo.sora181.com/post_242.html Fri, 06 Mar 2009 17:00:19 +0900

年金問題：宙に浮いた年金支給、厚労省「過去の生活保護費返還を」 支援団体が批判
毎日新聞, Japan
宙に浮いた年金を巡り、記録が見つかって支給される年金を生活保護受給者が受け取る場合、それまで受給した保護費全額分の返還を求められるケースがあり、生活保護者の支援団体が批判の声を上げている。中には保護開始前に受け取れたはずの年金まで返還させられることも ...

続きはこちら　　（引用元：毎日新聞）]]> http://rougo.sora181.com/post_241.html http://rougo.sora181.com/post_241.html Sun, 01 Mar 2009 17:00:08 +0900

二戸９人年金受給漏れ旧浄法寺町分年金手帳放置で
読売新聞, Japan
旧浄法寺町（現・二戸市）が合併前に町民から預かっていた国民年金手帳４８９１冊を３０年以上も返却していなかった問題で、二戸市と二戸社会保険事務所が国の記録と照合した結果、年金受給者９人に、受給漏れがあったことがわかった。 市によると、市地域活性化センター ...
年金手帳４８９０冊を放置、岩手 ９人が受給漏れ 47NEWS
9人の受給漏れ確認 二戸市の国民年金手帳放置 岩手日報
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続きはこちら　　（引用元：読売新聞）]]> http://rougo.sora181.com/post_240.html http://rougo.sora181.com/post_240.html Thu, 26 Feb 2009 17:00:12 +0900

厚生年金の延滞金 引き下げへ
NHK, Japan
自民・公明両党は、業績が悪化し厚生年金の保険料を払えない企業の負担を軽減するため、現在、年率で１４．６％となっている延滞金の利率を、最初の３か月間については４．５％に引き下げる方針を固め、必要な法律の改正案を今の国会に提出することになりました。

続きはこちら　　（引用元：NHK）]]> http://rougo.sora181.com/post_239.html http://rougo.sora181.com/post_239.html Sat, 21 Feb 2009 17:00:29 +0900
MSN産経ニュース

日本年金機構の理事長に紀陸氏
フジサンケイ　ビジネスアイ, Japan - 9 hours ago
舛添要一厚生労働相は１０日の記者会見で、社会保険庁の年金部門を引き継ぎ２０１０年１月に発足する「日本年金機構」の理事長に、元日本経団連専務理事の紀陸（きりく）孝氏（６２）を充てる人事を発表した。同日の閣議で了解された。１６日に正式指名する。 ...
年金機構理事長に紀陸氏、政府が発表 日本経済新聞
年金機構初代理事長に元日本経団連専務理事の紀陸氏 MSN産経ニュース
年金機構：理事長に紀陸氏 毎日新聞
時事通信 - 毎日新聞
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続きはこちら　　（引用元：フジサンケイ　ビジネスアイ）]]> http://rougo.sora181.com/post_238.html http://rougo.sora181.com/post_238.html Wed, 11 Feb 2009 17:00:20 +0900
札幌テレビ

記録漏れで１２年無年金 社保庁ミス、札幌の男性
MSN産経ニュース, Japan - Feb 4, 2009
札幌市の男性（７２）が、公的年金の受給資格を満たしているにもかかわらず、社会保険庁の記録漏れで１２年間年金を支払われていなかったことが５日、分かった。 北海道社会保険事務局などによると、公的年金の受給には２５年（３００カ月）以上の納付が必要。 ...
社保庁ミスで無年金１２年 札幌の７２歳 ７年分なお未支給（02/05 07:27） 北海道新聞
無年金問題：受給権回復１３人、「特別便」届かず 年金番号なく 毎日新聞
無年金１３人に特別便届かず 基礎番号なく 47NEWS
札幌テレビ - MSN産経ニュース
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続きはこちら　　（引用元：MSN産経ニュース）]]> http://rougo.sora181.com/post_237.html http://rougo.sora181.com/post_237.html Fri, 06 Feb 2009 17:00:46 +0900